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德国购房成本占可支配收入比例基本低于30%

发布时间:2019/07/17 20:07

  德媒称,德国在飙升的房市重压下呻吟。房租史无前例的攀高,住房市场形势紧张。但是德国96%的地区在住房上的贷款不到收入的30%, 租金占收入的比重也低于30%。

  根据联邦统计局周三发表的最新数据,德国的公寓和别墅价格再次强势上涨。今年第一季度,购买价格与去年同期相比平均上涨了5%!德国第一大房地产商康采恩Deutsche Wohnen,宣布从7月1日开始限制租金上涨,房租最高不能超过一个家庭税后收入的30%。

  邮政银行和汉堡世界经济研究所(HWWI)以2019年的住房图册Wohnatlas 2019为基础,进行了居民的收入和房租调查。调查结果令人惊讶。在401个县市,96%的地区在住房上的贷款不到收入的30%, 租金占收入的比重也低于30%。

  根据专家的模型计算,德国平均收入水平的家庭购买70平方米住房,首付20%房款,贷款20年的话,需要投入全年可支配收入的15.7%。平均而言,冷租费用相当于年收入的13%。

  但是大城市就是另外一个价码。德国七大城市中有四个城市的购房成本超过了收入的30%。大城市的租金占收入比例也明显高于全国平均水平。

  最突出的就是慕尼黑。税后年平均收入57915欧元听起来不错,但是购房成本占去收入的46.8%,租金成本占25.2%。

  柏林的税后年平均收入明显少了很多39100欧元,购房成本占收入的39%,租房成本占22.9%。

  法兰克福的税后年平均收入为50381欧元,购房成本占收入的36.3%,租房成本占22.4%。

  盖尔森基兴,税后年平均收入36587欧元,购房成本仅占收入的10.3%。租金占13.1%。

  Salzgitter税后年平均收入39933欧元,购房成本仅为收入的9.3%,租金占11.9%。

  开姆尼茨税后年收入37096欧元,购房成本仅为收入的11.6%,租金11.7%。

  postbank专家称,东德地区不少地方从长远来看,购房比租房划算。在萨安州的Mansfeld-Südharz地区购置房产仅需支付收入的6%, 但是租住成本则要花费收入的12%。

  在Salzlandkreis, Vogtlandkreis, Wittenberg 以及 Burgenlandkreis租房居住的费用从长远来看都高于买房费用。房地产专业人士认为,在配套设施薄弱地区购房,应该尤其谨慎检查房地产产品,避免入手之后出现意外损失。返回搜狐,查看更多